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What?!南京公证摇号细则被开发商“秒破”

2017-06-02 15:05:32 来源: 网易房产扬州 举报
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说“秒解”有点夸张,但南京公证摇号细则出台的第二天,“破解”方法便流传出来,甚至上了报纸。5月27日,扬子晚报发文称,摇号细则如果操作不规范,仍有遭“破解”的可能,比如开发商通过抬高首付比例、故意制造客源量不超过房源量的假象等手段依然可以规避公证摇号。

不怪媒体发文担忧,因为南京已经有楼盘通过这些手段成功躲避了公证摇号。

可以毫不避讳的说,经过一年多的连环轰炸,开发商们对于“破解”楼市新政已经驾轻就熟,并且似乎还有些乐此不疲。而近期,开发商再度让调控新政沦为“废纸”的,除了南京的,还有上海的公证摇号。

据南京日报报道,上海目前高调而又“认真”公证摇号的新开楼盘也是少之又少,大部分开发商采用卡在临界点的方式售房,不使用公证摇号。开发商只邀约与推房量大致接近的购房人,以确保需求不大于供应。至于关系户,应该是预留部分房源不售,续销时再通知关系户,具体操作手法并不太清楚,但办法总比问题多。

是的,“办法总比问题多”,这似乎是自去年全国房地产市场进入调控阶段后便出现的、矛盾般的事实。2016年3月18日苏州祭出了首个“限价令”,目的是为了刹住高涨的房价,但据自媒体邦地产调查,这个政策没出台多久就被开发商“玩坏”:限价后,很多楼盘通过拔高3-7成的预售申报房价,降低实际卖房价格来达到涨价的目的。结果限价令形同虚设。

但更高明的招数还是来自上海。今年3月,21世纪经济报道在《一手房变二手房? 开发商疑大量低价回购博弈价差获利》一文中详细报道了“开发商自己回购自家的一手房源,并将之放到二手市场上高价出售”的新闻,这在业界引起一片哗然。

此外,还有2016年8月《南京日报》报道的关于卖“房号”在报纸打广告一事:南京因为限价而滋生了“倒房号、卖房号”的潜规则,并且卖房号的中介还高调的在报纸上打广告。

更甚的还有直接“手动废除”新近出台的政策。去年7月,据21世纪经济报道,几十家房企集体熔断南京多幅住宅地块,导致土拍进行不下去,进而迫使南京相关部门重新出台土拍新政。

面对调控政策因一次次被开发商“破解”,而迟迟达不到预期要求,购房者们对政策已经表现出失去耐心、甚至失望的倾向。一如对于南京在5月31日进行的第一场公证摇号之事,微博上就是一边倒的不看好:

@明天会更好乐园11:政策好不好,要看老板姓是哭还是笑,这这政策反正我是笑不起来,大家呢?

@homb_han:越摇越涨

@飞飞听雨:买房子和中大奖似的,哎,这世道……

@dycey:这个中签率摇和不摇区别不大了吧?人为制造市场紧张局势?

甚至有微博大V@墨字非攻也评论说: 大家还记得北上广的汽车牌照摇号吗?以后加上这个摇号费用,买房的成本更高了!

为何这一轮的楼市调控跟之前几轮相比,得到的市场表现和结果均不尽如人意?政府因为出台多轮政策却达不到预期效果而苦恼,购房者也因此对调控政策失去耐心和信心,反观政策重点打击对象——开发商,因为练就了一身“见招拆招”的本领,反而在某方面成为了市场的主导。

对此,《新华日报》在《公证摇号售房背后的博弈》一文中进行了反思:稳定楼市、平衡利益,对地方政府压力非同一般,而调控已进入“深水区”,脱离有效供给、一味“堵”的调控现实亟需改变,当前限购、限价、限贷、限卖都是“堵”,供应跟不上,需求无法疏解,怪象和政策突破就必然暗流不止。当务之急需要化解供需矛盾,稳住市场预期,从而才能摁住房价上涨冲动。

面对越来越“猴精”的地产商们,接下来地方政府是否会这样做还有待存疑。但可确定的是,地产商在不断跟政策博弈的同时,“房价越调越涨”这句一直在流传的话,正在得到进一步印证。

陈磊 本文来源:网易房产扬州 责任编辑:yzfc-cl
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